相続税の節税チェックリスト | 浜松相続税あんしん相談室
相続税申告の際に、以下の項目に当てはまる土地をお持ちの場合、土地の評価を減額し、相続税を節税できる可能性がある土地の項目一覧です。
ひとつでも当てはまれば相続税の節税を行える可能性があるため、思い当たる方はぜひ一度ご相談いただくことをオススメします。
・ 間口が狭くないか？（道路と面した長さが8m以下であれば減額できる可能性があります）
・ 奥行きが長くないか？（間口：奥行のバランスが、1：2以上の場合減額される可能性があります）
・ 市街化区域か市街化調整区域か
・ 自宅の敷地と庭はどのように利用されているか
・ 自宅の裏の土地が無道路地になっていないか
・ 面積が大きい土地(500㎡～1000㎡超えていないか)⇒広大地に該当しないか
・ 倉庫が建っている土地
・ 生産緑地に指定されている土地
・ 私道にしか隣接していない土地（公道に面していない）
・ 駐車場と未利用の土地が一緒になっている土地
・ 近くに線路がある土地（騒音が発生する）
・ 近くに墓地がある土地
・ 最も単価の高い土地はどこか、小規模宅地の適用ができるかどうか
・ 二世帯住宅の建っている土地
・ 無道路地（公道に面していない）
・ 不整形の土地（長方形・正方形などの四角形ではない土地）
・ 接道が2メートル未満の土地（間口が2m以下の土地）
・ 市街化調整区域の雑種地
・ セットバックの必要な土地（道路幅が4mない道に接している場合）
・ 造成費のかかる土地(畑･田など)
・ 傾斜のある土地
・ 区画整理中の土地
・ 他人の建物が建っている土地
・ 賃貸物件敷地（アパートなどを貸している土地がある）
・ 容積率の異なる土地
・ 都市計画道路に該当する土地
上記のような土地がある場合、評価額が減額される可能性があります。
また、土地の評価が減額された場合、数百万円単位で評価額が変わり、税額でも大きな差が発生します。
（税率30%の相続税の場合、200㎡の土地の路線価が1万円下がっただけで200万円の評価減となるため、200万円×30%で60万円分の節税ということになり、大きな差が生まれます。）
